Alle foto's Kaart

Indeling

Begane grond:
Entree/hal (ca. 21 m2)
Toilet (ca. 2 m2)
Garderobe (ca. 3 m2)
CV berging (ca. 2 m2)
Serre (ca. 14 m2)
Woonkamer/eetkamer (ca. 43 m2)
Keuken (ca. 9 m2)
Wasruimte (ca. 5 m2)
Badkamer (ca. 10 m2)
Slaapkamers (ca. 17 en 17 m2)
Garage (ca. 23 m2)

Verdieping:
Overloop (ca. 36 m2)
Werkkamer (ca. 31 m2)

Deze royale (1972) woning/bungalow, gelegen in het centrum van Ulestraten, is degelijk afgewerkt en voorzien van luxe installaties.
Via de houten gedeelde voordeur (een zogenaamde “paardendeur”), die toegang geeft tot de entree betreedt u het pand.
Op de begane grond bevindt zich een ruime hal, woonkamer en dichte keuken met inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen met dubbele beglazing en een open haard: deze is opgebouwd met silex stenen. Via de hardhouten trap in de woonkamer bereikt u de verdieping.
Vanuit de centrale hal met garderobe en toilet, loopt u door naar de serre die zich aan de achterzijde van de woning bevindt: deze is eveneens voorzien van een houtkachel.
Op de begane grond bevinden zich de ruime badkamer (ligbad, inloopdouche, twee wastafels), twee slaapkamers met zicht op de tuin, evenals de cv-berging, ruime bergruimte c.q. wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting (tevens voorzien van een wastafel). Garage met aan de zijkant een ruime carport.
Op de verdieping is een grote vide met diverse gebruiksmogelijkheden: veel bergruimte, een zeer ruime werkkamer. De werkkamer kan eventueel omgebouwd worden tot twee slaapkamers. Enkele beglazing op de verdieping.
Boven de garage bevindt zich een cv-berging ruime zolder/berging: deze is vanuit de garage te bereiken via een houten trap. Houten kozijnen, dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++, zonneschermen (elektrisch bediend) aan voor- en zijgevel.
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, voorzien van tuinverlichting. De tuin biedt veel privacy en is goed onderhouden
Het onderhoud van dit pand is uitstekend.

Afmetingen

Woonoppervlakte : ca. 184 m2
Inhoud : ca. 892 m3
Perceeloppervlakte : ca. 956 m2

Uitrusting

Tegelvloer (plavuizen) in de entree met houtwolcementplaten en schroten tegen het plafond. De toiletruimte is voorzien van een duoblok en fonteintje, tegelwerk wanden geheel, tegelwerk vloer, natuurlijke ventilatie, inbouwspots.
Garderobe met tegelvloer.
Woonkamer met betonvloer, tegels (plavuizen), houtwolcementplaten en schroten plafond-afwerking. Zonnescherm op voor- en zijgevel (elektrisch bediend), grote open haard, houten open trap naar de verdieping; CV berging (Remeha 2018, gehuurd) Keuken met inbouwapparatuur, afzuigkap, elektrische oven, gas kookplaat, ronde spoelbak en aflegplaats. Houten, met kunststof bekleed werkblad; screen op raamkozijn, inbouwspots, tegelvloer en houten schrotenplafond. De wasruimte heeft een wasmachine- en drogeraansluiting, wastafel (zonder overloopbeveiliging), doorgang naar de garage met een separate trap naar de verdieping/ bergzolder en toegang tot de werkkamer op de verdieping.
Badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en is in zijn geheel betegeld. Twee ruime slaapkamers.
Grote vide in woonkamer/verdieping, parketvloer op verdieping, ruime bergkasten, werkkamer geschikt voor ombouwen tot meerdere slaapkamers, houten kozijnen, verdieping enkel glas, begane grond dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++.
Schroten plafond, licht geïsoleerd met houtwolcementplaten en glaswol, fraai afgewerkt.

Bijzonderheden

Deze zeer fraaie woning, eigenlijk een villa, is bijzonder ruim ingedeeld. De sfeervolle woonkamer (met grote open haard) heeft veel lichtinval en biedt uitzicht op de fraai onderhouden tuin.
Ruime slaapkamers en badkamer op de begane grond, grote oprit met garage en carport.
De verdieping heeft veel ruimte/bergruimte, een riante werkkamer (deze kan eventueel omgebouwd worden tot twee slaapkamers).
Gezellige en sfeervolle serre met dubbele deuren en eveneens openhaard. In de tuin zijn diverse terrassen aangelegd.

Locatie

Gemeente Ulestraten Sectie B nummer 2715.
Dit pand is gelegen in het centrum van Ulestraten en goed bereikbaar. Alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen etc. bevinden zich in de directe omgeving.
Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. In de directe nabijheid van Meerssen (ca. 2 km) en Maastricht (ca. 9 km) met de aanwezigheid van (internationale) scholen.
Er is een bosrijke omgeving, en er zijn veel geschiedkundige bezienswaardigheden zoals o.a. de basiliek van Meerssen. In Meerssen zijn winkel- en sportvoorzieningen, basis- en middelbare school, zwembad, treinstation met verbindingen richting Maastricht en Heerlen.
De bereikbaarheid is goed, autosnelwegen A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Maastricht-Heerlen)

 

Afstand tot centrum:

Maastricht: 8 Km
Heerlen: 15 Km
Sittard: 13 Km
Roermond: 35 Km

Aansprakelijkheid

Wij hebben gestreefd om het onderhavige pand zo volledig mogelijk en juist weer te geven aan de hand van de beschikbare gegevens. U dient ervan uit te gaan dat deze gegevens slechts indicatief zijn en hier kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden.
Alle informatie die door ons kantoor wordt verstrekt van de onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Indien in enige gegevens of op onze website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt zoals de koper deze op de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie en die staat verkocht.
Indien er plattegronden zijn bijgevoegd, dienen deze uitsluitend als globale indicatie en visualisatie en hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De gegevens voor wat betreft bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc. zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Iedere (kandidaat) koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren naar alle zaken die voor hem van belang zijn.