VERKOCHT
ONDER VOORBEHOUD

Boomvarenerf 26, HEERLEN

Woonhuis te HEERLEN

Boomvarenerf 26 6413 LJ HEERLEN


Ruime eengezins tussenwoning (1982) met kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, deels hout (badkamer), vaste trap naar de verdieping en vlizo trap naar de zolder.
De woonkamer heeft een half open keuken en is een echte doorzonwoonkamer.
In de entreehal bevinden zich het toilet, meterkast en vaste trap naar de verdieping.
De woning heeft een onderhoudsvrije voortuin en goed onderhouden achtertuin, welke volledig bestraat is met tegels onder afschot, draingoot aangesloten op de riolering, stalen toegangspoort, gemetselde penanten met houten schotten.
In de achtertuin is een berging aanwezig. Alle vloeren van de woning zijn van beton, de spouwmuur is geisoleerd, evenals de zolder.
Op de 1e verdieping (met ruime overloop) zijn de slaapkamers en de badkamer, op de 2e verdieping (zolder) de mogelijkheid een ruime slaapkamer te realiseren.
Rolluiken aanwezig op de begane grond en verdieping.
Zadeldak bedekt met pannen.

Het onderhoud van de woning is goed.


Begane grond :

Entree/hal ca. 4,5 m2, vaste trap naar de verdieping , meterkast en toilet.

Toilet ca. 1 m2 met tegelvloer en wandtegels tot plafond, strak afgewerkt.

Woonkamer is ca. 28 m2 met tegelvloer, strak afgewerkt plafond met spuitwerk.

Keuken (2012): ca. 8 m2 voorzien van een keukenblok en bovenkastjes met ingebouwde gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron oven.

 

1e Verdieping:

Badkamer ca. 4 m2 voorzien van douchecabine, tegelvloer en wandtegels tot plafond met spuitwerk, strak afgewerkt.

 

2e verdieping:

Zolder ca. 23 m2 (oppervlakte tot 1,50 m1 hoogte gemeten).

 

Tuin:

Aangelegde en onderhouden achtertuin op het oosten van ca. 62 m2.

Voortuin ca. 13 m2

 

 


Prijs

€ 159.000 kk

Overdracht

N.o.t.k.

Bouw

1982

Afmetingen

Woonoppervlakte : ca 110 m2
Inhoud : ca. 370 m3
Perceeloppervlakte : ca. 117 m2

Wij hebben gestreefd om het onderhavige pand zo volledig mogelijk en juist weer te geven aan de hand van de beschikbare gegevens. U dient ervan uit te gaan dat deze gegevens slechts indicatief zijn en hier kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden.
Alle informatie die door ons kantoor worden verstrekt van de onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Indien in enige gegevens of op onze website informatie staat, die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals de koper deze op de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie en die staat verkocht.
Indien er plattegronden zijn bijgevoegd, dienen deze uitsluitend als globale indicatie en visualisatie en hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De gegevens voor wat betreft bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc. zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

Indeling

Zie uitgebreide omschrijving

Locatie

Gemeente Heerlen, Sectie U nummer 987.
Deze karakteristieke en ruime eengezinswoning is gelegen in de buurt Groot Rennemig. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en jonge inwoners. Verder is het een rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar en ligt op fietsafstand van Heerlen-Centrum met diverse voorzieningen; supermarkt is op loopafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 3 minuten rijden.

 

Afstand tot centrum:

Maastricht: 19 Km
Heerlen: 4 Km
Sittard: 11 Km
Roermond: 31 Km

Uitrusting

Woonkamer voorzien van tegelvloer, evenals hal, keuken en toilet. Rolluiken aanwezig op de begane grond en verdieping.
Het gehele huis heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering het badkamer kozijn (hout).
Toilet op de begane grond met zwevend wandcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie.
Moderne halfopen keuken (bouwjaar 2012) van goede kwaliteit, voorzien van granieten aanrechtblad, spoelbak met kraan, gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en afzuigunit.
De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van een douche en zwevend toilet, enkele wasbak en een houten kozijn voorzien van dubbele beglazing.

CV en warmwatervoorziening: gasgestookte CV ketel Intergas HR23 KW, bouwjaar ca. 2015, gehuurd.
Elektrische installatie, 230 volt, slimme meter, voldoende groepen aanwezig.
Water-, gas- rioolaansluiting aanwezig.
TV aansluiting.
Kunststof kozijnen (wit).
Isolatie rondom dubbelglas HR++.

Energie label : C (voorlopig)


  • Voorgevel

  • Begane grond

  • 1e Verdieping

  • Zolder

  • Tuin

  • Kadaster

Makelaar
&
Bouwkundig Ingenieur

Kleingenhoutersteeg 4
6336 PA HULSBERG

GSM: 06 - 206 28 170
info@stephankramer.nl
www.stephankramer.nl

Makelaar & Bouwkundig Ingenieur

 

 

Kleingenhoutersteeg 4

6336 PA  HULSBERG

 

 

GSM:06 - 206 28 170

info@stephankramer.nl

www.stephankramer.nl

Op al onze aanbiedingen en overeenkomsten inzake het verrichten van leveringen en diensten zijn onze Algemene Voorwaarden, welke gedeponeerd zijn bij de Kamer van Koophandel, van toepassing.
Indien wenselijk, kunnen deze worden verstrekt.