VERKOCHT
ONDER VOORBEHOUD

Van Werschstraat 21, Simpelveld

Woonhuis

Van Werschstraat 21 6369 CK Simpelveld


Deze aan een rustige straat gelegen geschakelde woning uit 1963 (met uitbouw en ruime garage), heeft in de woonkamer een gezellige open haard, met aangrenzend een dichte keuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet. Via de open trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, onder de trap bevindt zich de (dichte) trap naar de kelder.
De grote doorzon woonkamer heeft een uitbouw aan de achterzijde, en de grote ramen geven veel lichtinval vanuit de achtertuin. De dichte keuken heeft eenvoudige inbouwapparatuur.
Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers, twee slaapkamers aan de achtergevel hebben een eigen zolder (beiden met eventuele, additionele mogelijkheid tot slaapkamer). De badkamer heeft een ligbad, wastafel en zwevend toilet. De zolderkamers hebben een ruime bergruimte (in de schuinte van het dak) en zijn bereikbaar via een vaste trap.
Het onderhoud van deze woning is redelijk tot goed.



Bijzonderheden

De gehele woning heeft aluminium kozijnen, op de begane grond voorzien van isolatieglas. Op de verdieping enkele beglazing aan de achterzijde, voorzijde tevens isolatieglas. Het kozijn van de voordeur is tevens van aluminium, voordeur is van hout.
De kozijnen aan de achtergevel van de begane grond zijn voorzien van buiten jaloezieën.
Vier slaapkamers, waarvan twee met een extra slaapruimte op zolder; een van de hoofdslaapkamers heeft een wastafel.
Uitbouw aan de achterzijde.
Houtkachel in woonkamer.
Loggia bij de keuken is voorzien van tegelvloer en schuifpui.
Overdekt terras in tuin.
Eigen oprit bij garage op kelderniveau; woning/tuin achterom bereikbaar.
Aluminium carport voor garage.
Wellness ruimte (infrarood cabine) en douche in kelder; ruime garage met elektrisch oplaadpunt voor auto.
Tuin op het zuiden, bereikbaar vanuit loggia via trap.
Zonnepanelen (20 stuks).

Prijs

€ 225.000 kk

Overdracht

In overleg

Bouw

1963

Afmetingen

Woonoppervlakte : ca. 165 m2
Inhoud : ca. 529 m3

Energielabel: D

Wij hebben gestreefd het onderhavige pand zo volledig mogelijk en juist weer te geven aan de hand van de beschikbare gegevens. U dient ervan uit te gaan dat deze gegevens slechts indicatief zijn en hier kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden.

Alle informatie die door ons kantoor wordt verstrekt van de onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Indien in enige gegevens of op onze website informatie staat welke niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt zoals de koper deze op de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Indien er plattegronden zijn bijgevoegd, dienen deze uitsluitend als globale indicatie/visualisatie, hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De gegevens voor wat betreft bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc. zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Iedere (kandidaat) koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.
Het is niet toegestaan de verstrekte brochure te gebruiken als bewijsmateriaal voor het aanvragen van een energielabel.

Conform artikel 7.2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Een mondelinge overeenkomst tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.
Voor meer informatie en/of bezichtigingen kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Indeling

Souterrain:
Kelder incl. garage (ca. 64 m2)

Begane grond:
Hal/entree woning (ca. 8 m2)
Toilet (ca. 1 m2)
Keuken (ca. 9 m2)
Woonkamer (ca. 47 m2)

1e verdieping:
Badkamer (ca. 3 m2)
Slaapkamer 1 (ca. 12,5 m2)
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2)
Slaapkamer 3 (ca. 10 m2)
Slaapkamer 4 (ca. 6 m2)

2e verdieping:
Zolder 1 (ca. 8 m2)
Zolder 2 (ca. 6 m2)

Locatie

Gemeente Simpelveld Sectie E, perceelnummer 140.
Deze karakteristieke en ruime woning ligt in de kindvriendelijke buurt Hulsveld, waar relatief veel gezinnen wonen.
Er zijn veel voorzieningen in de buurt (supermarkt, winkels en horeca gelegenheden); het centrum en treinstation bevinden zich op loopafstand.
De dichtstbijzijnde uitvalsweg naar de A79 / A76 is in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

 

Afstand tot centrum:

Maastricht: 20 Km
Heerlen: 6 Km
Sittard: 19 Km
Roermond: 39 Km

Uitrusting

Het gehele pand heeft aluminium kozijnen, isolerende beglazing op begane grond; op de verdieping aan de achtergevel enkel glas.
Zolderramen (hout) met isolerende beglazing.
Het toilet heeft een duoblok en fonteintje.
Hal/entree: laminaat, op de wand (plafondhoog) is houten bekleding aangebracht.
Woonkamer: open haard (houtgestookt), parket, spanplafond in uitbouw, overige plafonddelen zijn vast.
Dichte keuken heeft een afzuigkap, gaskookplaat, elektrische oven, losse koelkast, vaatwasser, houten keukenblok, werkblad van natuursteen met rvs vierkante spoelbak, tegelvloer.
Verdieping: laminaat op overloop en slaapkamers; rolluiken aan de achtergevel.
Badkamer: wastafel, ligbad en zwevend toilet
CV ketel Intergas (2011, gehuurd), tevens warmwater voorziening.

  • Media

  • Plattegond

Makelaar
&
Bouwkundig Ingenieur

Kleingenhoutersteeg 4
6336 PA HULSBERG

GSM: 06 - 206 28 170
info@stephankramer.nl
www.stephankramer.nl

Makelaar & Bouwkundig Ingenieur

 

 

Kleingenhoutersteeg 4

6336 PA  HULSBERG

 

 

GSM:06 - 206 28 170

info@stephankramer.nl

www.stephankramer.nl

Op al onze aanbiedingen en overeenkomsten inzake het verrichten van leveringen en diensten zijn onze Algemene Voorwaarden, welke gedeponeerd zijn bij de Kamer van Koophandel, van toepassing.
Indien wenselijk, kunnen deze worden verstrekt.