VERKOCHT
ONDER VOORBEHOUD

Geelgietersdreef 12, Maastricht

Woonhuis

Geelgietersdreef 12 6216 RE Maastricht


Deze aan een rustige straat gelegen hoekwoning uit 1965 (met uitbouw en ruime garage) heeft op de begane grond een gezellige open haard en halfopen keuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kamer en het toilet op de begane grond; via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, onder de trap bevindt zich een bergruimte.
De grote doorzon woonkamer heeft een uitbouw aan de achterzijde, middels de grote schuifpui is er veel lichtinval vanuit de achtertuin. De halfopen keuken met hoekopstelling heeft eenvoudige inbouwapparatuur. De mogelijkheid om de keuken uit te breiden en volledig open te maken is aanwezig.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer; badkamer met douche en wastafel en een bergkast. De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde van de woning, inclusief ruime bergruimte in de schuinte van het dak. De zolderkamer is bereikbaar via een vaste trap.
Het onderhoud van deze woning is redelijk.

Energielabel: nog vast te stellen



Bijzonderheden

Hardhouten kozijnen, op de begane grond isolatieglas, op de verdieping en zolder enkele beglazing.
Middels de grote schuifpui in de woonkamer is er optimaal tuincontact.
Rolluiken op de verdieping en zolder aan de achtergevel.
Drie slaapkamers en 1 zolderslaapkamer.
Uitbouw aan de achterzijde.
Garage met elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening, deur naar achtertuin, eigen oprit.
Witte aluminium overkapping met licht doorlatende kunststof platen.
De achtertuin op het zuidwesten heeft voldoende privacy.

Prijs

€ 229.500 kk

Overdracht

Per direct beschikbaar

Bouw

1965

Afmetingen

Woonoppervlakte : ca. 104 m2
Inhoud : ca. 180 m3

Indeling

Begane grond:
Hal/entree woning (ca. 4 m2)
Toilet (ca. 1 m2)
Keuken (ca. 6 m2)
Woonkamer (ca. 45 m2)
Berging onder de trap (ca. 2 m2)

1e verdieping:
Badkamer (ca. 3 m2)
Slaapkamer 1 (ca. 11 m2)
Slaapkamer 2 (ca. 10 m2)
Slaapkamer 3 (ca. 5 m2)

2e verdieping:
Zolder (ca. 15 m2)

Wij hebben gestreefd het onderhavige pand zo volledig mogelijk en juist weer te geven aan de hand van de beschikbare gegevens. U dient ervan uit te gaan dat deze gegevens slechts indicatief zijn en hier kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden.

Alle informatie die door ons kantoor wordt verstrekt van de onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Indien in enige gegevens of op onze website informatie staat welke niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt zoals de koper deze op de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Indien er plattegronden zijn bijgevoegd, dienen deze uitsluitend als globale indicatie/visualisatie, hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De gegevens voor wat betreft bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc. zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Iedere (kandidaat) koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.
Het is niet toegestaan de verstrekte brochure te gebruiken als bewijsmateriaal voor het aanvragen van een energielabel.

Conform artikel 7.2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Een mondelinge overeenkomst tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.
Voor meer informatie en/of bezichtigingen kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken

Locatie

Gemeente Maastricht Sectie K, perceelnummer 2735.
Deze hoekwoning met garage ligt in het gezellige stadsdeel Belfort. Het voorzieningen niveau in de directe omgeving is uitstekend, met een scala aan winkels (o.a. Keurmeestersdreef en het recent vernieuwde winkelcentrum “Brusselse Poort”), horeca en diverse scholen waaronder kinderopvang en basisonderwijs. Er zijn goede busverbindingen naar het centrum, treinstation, MECC en MUMC+.
De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving bevindt zich op slechts 5 minuten rijden.

 

Afstand tot centrum:

Maastricht: 2 Km
Heerlen: 23 Km
Sittard: 23 Km
Roermond: 45 Km

Uitrusting

Het pand heeft houten kozijnen, isolerende beglazing op begane grond (behalve bovenlicht voordeur en het toiletraam).
Toilet: voorzien van een duoblok en fonteintje.
Hal/entree: voorzien van vloertegels; op de wand (plafondhoog) houten schroten.
Woonkamer: open haard (houtgestookt), convectorput voor schuifpui, isolerende beglazing, separate achterdeur.
Half open keuken met afzuigkap, elektrische kookplaat en oven, koelkast, tegelvloer, houten keukenblok, werkblad van hout met kunststof afwerking, ronde spoelbak.
Verdieping: laminaat op overloop en slaapkamers, enkel glas, slaapkamers achterzijde alsmede de dakkapel van de zolder zijn voorzien van rolluiken (handbediend).
Badkamer: wastafel met douchecabine.
Zolder: CV ketel AWB Thermo Élégance 4, (uit 2014 en via Volta gehuurd), tevens warmwater voorziening.

  • Media

  • Plattegrond

Makelaar
&
Bouwkundig Ingenieur

Kleingenhoutersteeg 4
6336 PA HULSBERG

GSM: 06 - 206 28 170
info@stephankramer.nl
www.stephankramer.nl

Makelaar & Bouwkundig Ingenieur

 

 

Kleingenhoutersteeg 4

6336 PA  HULSBERG

 

 

GSM:06 - 206 28 170

info@stephankramer.nl

www.stephankramer.nl

Op al onze aanbiedingen en overeenkomsten inzake het verrichten van leveringen en diensten zijn onze Algemene Voorwaarden, welke gedeponeerd zijn bij de Kamer van Koophandel, van toepassing.
Indien wenselijk, kunnen deze worden verstrekt.