Wilhelminastraat 45, Hoensbroek

Woonhuis

Wilhelminastraat 45 6431 XS Hoensbroek


Deze half vrijstaande woning (1938) ligt dichtbij het centrum van Hoensbroek. Het is een ruime woning met mooie details (een balkon aan de voorgevel op de verdieping en o.a. veel glas in lood beglazing. Het huis is geheel onderkelderd en heeft een zeer ruime zolder.
De begane grondvloer is gedeeltelijk van hout, in de keuken en in de uitbouw van beton.
De verdiepingsvloer en de zoldervloer zijn van hout.
Bitumineuze dakbedekking op de uitbouw, zadeldak gedekt met pannen.
Ramen en deuren (buiten) zijn van hout. Enkel glas in de voordeur, raam overloop zijgevel en toiletraam.
Overige kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing; voorgevel kozijn woonkamer heeft triple beglazing.
Op de verdieping zijn overal rolluiken aanwezig, evenals aan de zijgevel op de begane grond.
Eigen inrit en tuin. Het onderhoud van dit pand is redelijk tot goed.



Bijzonderheden

Deze in een rustige buurt gelegen woning heeft veel mogelijkheden en kan naar eigen smaak verder afgewerkt/verbouwd worden. Een optie is de uitbouw en de keuken (zie hiervoor de visualisatie) bij de woonkamer te trekken zodat er een open keuken met eetkamer kan worden gemaakt.
Zeer ruime en hoge zolder, ideaal voor 4e en/of 5e slaapkamer.
De grote garage, welke via een eigen oprit (met houten poort) is te bereiken, bevindt zich achter de woning. Ommuurde binnenplaats.
Doorvoerbuis voor extra voorzieningen vanuit kelder naar de garage aanwezig.

Prijs

€ 225.000 kk

Overdracht

Nader overeen te komen

Bouw

1938

Afmetingen

Woonoppervlakte : ca. 162 m2
Inhoud : ca. 518 m3 (zonder kelder)
Perceeloppervlakte : ca. 320 m2

Energielabel : in behandeling, voorlopig G


Conform artikel 7.2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Een mondelinge overeenkomst tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.
Voor meer informatie en/of bezichtigingen kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Indeling

Kelder (ca. 46 m2)

Hal/entree woning (ca. 9 m2)
Toilet (ca. 1 m2)
Keuken (ca. 10 m2)
Bijkeuken (ca. 14 m2)
Woonkamer (ca. 40 m2)
Bijkeuken (ca. 14 m2)
Ruime garage (ca. 43 m2)

Overloop (ca. 6 m2)
Slaapkamers (ca. 12 , 12 en 7 m2)
Badkamer (ca. 7 m2)

Zolder (ca. 41 m2)

Locatie

Gemeente Hoensbroek, Sectie D, nummer 3648.
Gelegen nabij het centrum van Hoensbroek en uitvalswegen (o.a. de A79 Heerlen- Maastricht) evenals de N281 (stadsautoweg Heerlen), A76/E314 Geleen/Duitse grens.
De woning is goed bereikbaar, er zijn diverse voorzieningen op het gebied van openbaar vervoer; het Zuyderland ziekenhuis, basis- en voortgezet onderwijs, winkelcentra en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand.

 

Afstand tot centrum:

Maastricht: 19 Km
Heerlen: 5 Km
Sittard: 9 Km
Roermond: 30 Km

Uitrusting

Entreehal met tegelvloer, wanden en plafond stukwerk, radiator; voordeur enkele beglazing, kozijn is van hout. Veel leuke glas in lood details.
Toilet met tegelvloer, wandtegels geheel tot aan plafond met inbouwspots, zwevend toilet en natuurlijke beluchting. Houten buitenkozijn, draairaam, enkele beglazing, rolluik.
Kelder met vaste trap.
Woonkamer met plankenvloer op houten- en betonnen ondervloer, radiatoren aan voor- en achtergevel, plafond houtwolcementplaten met hout, triple beglazing in voorgevelraam.
Halfopen eetkeuken met granieten vloerafwerking op betonnen ondervloer, aanrechtblad hout met kunststof afwerking, roestvrijstalen spoelbak (vierkant), 4 pits kookplaat op gas, afzuigkap elektrische oven, vaatwasser, koelkast en 10 liter close-in boiler.
Rolluiken aan zijgevel en achtergevel begane grond, handbediend;

Verdiepingsvloer is van hout. Twee grote slaapkamers, één kleinere slaapkamer, dubbele beglazing met rolluiken (handbediend), kozijn overloop enkele beglazing, rolluik (handbediend).
Badkamer met douche, zwevend toilet en wandmeubel, tegelvloer, wandtegels plafond hoog, rolluik;

Zolder is te bereiken via vaste trap, ketelopstelling CV Remeha CR Calenta 2016 (gehuurd).
Camerabewaking en alarminstallatie aanwezig

Garage: kantelpoort met loopdeur.

  • Media

  • Plattegrond

  • Visualisatie - begane grond

Makelaar
&
Bouwkundig Ingenieur

Kleingenhoutersteeg 4
6336 PA HULSBERG

GSM: 06 - 206 28 170
info@stephankramer.nl
www.stephankramer.nl

Makelaar & Bouwkundig Ingenieur

 

 

Kleingenhoutersteeg 4

6336 PA  HULSBERG

 

 

GSM:06 - 206 28 170

info@stephankramer.nl

www.stephankramer.nl

Op al onze aanbiedingen en overeenkomsten inzake het verrichten van leveringen en diensten zijn onze Algemene Voorwaarden, welke gedeponeerd zijn bij de Kamer van Koophandel, van toepassing.
Indien wenselijk, kunnen deze worden verstrekt.